Asbestattest Vlaanderen
OVAM-conform asbestattest, binnen 7 werkdagen
Sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van elke woning ouder dan 2001. OVAM-erkende deskundige komt langs, attest binnen 7 werkdagen.
Wat is het
Wat staat er in een asbestattest?
Het asbestattest geeft per gebouwdeel weer welke materialen asbest bevatten of vermoedelijk asbest bevatten. Voor elk materiaal noteert de deskundige de toestand, het risico en concrete beheersmaatregelen.
- Identificatie van het pand met OVAM-databank-uniek attestnummer.
- Lijst van vastgestelde asbest- of asbestverdachte materialen, per ruimte.
- Toestand: hechtgebonden, niet-hechtgebonden, beschadigd of niet-beschadigd.
- Risico-evaluatie en beheersmaatregelen voor elke bron.
- Foto-dossier en eventuele staalresultaten.
- Slotconclusie: asbestveilig, conditioneel veilig of niet-veilig.
Verplichting
Wanneer heeft u een asbestattest nodig?
De verplichting wordt stap voor stap uitgebreid. Een tijdslijn vindt u verderop. Vandaag geldt:
- Bij verkoop van elke woning ouder dan 2001 in Vlaanderen, sinds 23 november 2022.
- Bij verhuring van elke woning ouder dan 2001, sinds 2025.
- Tegen 2032 voor elke eigenaar, ook zonder verkoop of verhuring.
- Verplicht voor mede-eigendommen voor de algemene delen.
Belangrijk: voor woningen gebouwd vanaf 2001 is geen attest verplicht, want asbestmaterialen werden vanaf dat jaar verboden in Belgie.
Werkwijze
Hoe verloopt het bezoek van onze deskundige?
Onze OVAM-erkende asbestdeskundige inventarisatie volgt een streng inspectieprotocol.
- Voorbereiding: oude bouwplannen, attesten of foto's helpen ons om verdachte zones te identificeren.
- Visuele inventaris ter plaatse, ruimte per ruimte, inclusief zolder en kelder.
- Foto's van elke verdachte bron met locatie en toestand.
- Staalname waar twijfel bestaat over de samenstelling, met laboratoriumanalyse.
- Verwerking en aflevering van het attest binnen 7 werkdagen.
U mag staalnames weigeren conform OVAM-regelgeving. Dit beinvloedt wel de juridische bewijswaarde van het attest. Onze deskundige bespreekt elke afweging met u tijdens het bezoek.
Wetgeving
Wetgeving asbest in Belgie
De regelgeving rond asbest evolueerde van eerste beperkingen in de jaren zeventig tot een sluitend verbod en de huidige attestverplichting. Hieronder de belangrijkste mijlpalen, met focus op wat vandaag voor uw woning telt.
Eerste asbestfabriek in Belgie
Eternit start zijn productie in Kapelle-op-den-Bos. Begin van bijna een eeuw asbestgebruik in bouwmaterialen.
Eerste beperkingen op blootstelling
Koninklijk Besluit van 28 augustus 1978 legt eerste limietwaarden vast voor asbest in de werkomgeving.
KB Bescherming arbeiders
Koninklijk Besluit van 22 juli 1986 over de bescherming van werknemers tegen asbest.
Belgisch verbod op crocidoliet en amosiet
Productie en gebruik van blauwe en bruine asbestvezels worden verboden in Belgie.
Volledig verbod op asbest in Belgie
KB van 23 oktober 2001 verbiedt elk gebruik van asbestvezels in nieuwe producten.
EU-verbod transposeert
Europese richtlijn 1999/77/EG zorgt voor een sluitend verbod in alle EU-lidstaten.
Vlaams asbestafbouwbeleid
OVAM lanceert het asbestafbouwbeleid met als doel een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Asbestattest verplicht bij verkoop
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke verkoop van een woning ouder dan 2001.
Asbestattest verplicht bij verhuring
Bij verhuring is een asbestattest verplicht voor woningen ouder dan 2001.
Iedere eigenaar moet attest hebben
Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een geldig asbestattest beschikken.
Asbestveilig: publieke gebouwen
Tussentijdse mijlpaal: alle scholen, ziekenhuizen en publieke gebouwen moeten asbestveilig zijn.
Asbestveilig Vlaanderen
Eindstreep: tegen 2040 zijn alle Vlaamse gebouwen asbestveilig.
- 1898Belgie
Eerste asbestfabriek in Belgie
Eternit start zijn productie in Kapelle-op-den-Bos. Begin van bijna een eeuw asbestgebruik in bouwmaterialen.
Vanaf het begin van de twintigste eeuw werd asbest verwerkt in golfplaten, leien, isolatie, vloerbedekkingen en duizenden andere bouwproducten. Tot eind jaren negentig bleef het courant in de Belgische bouwsector.
- 1978Federaal
Eerste beperkingen op blootstelling
Koninklijk Besluit van 28 augustus 1978 legt eerste limietwaarden vast voor asbest in de werkomgeving.
Werkgevers moeten metingen uitvoeren en de blootstelling van werknemers aan asbestvezels beperken. De norm wordt in opvolgende decennia steeds strenger.
- 1986Federaal
KB Bescherming arbeiders
Koninklijk Besluit van 22 juli 1986 over de bescherming van werknemers tegen asbest.
Verplichte risicoanalyse, persoonlijke beschermingsmiddelen en medisch toezicht voor wie met asbesthoudende materialen werkt. Vooral van toepassing op sloopbedrijven en isolatie-installateurs.
- 1998Belgie
Belgisch verbod op crocidoliet en amosiet
Productie en gebruik van blauwe en bruine asbestvezels worden verboden in Belgie.
De gevaarlijkste asbestsoorten verdwijnen uit de markt. Witte asbest (chrysotiel) blijft nog wel beperkt toegelaten in een aantal toepassingen.
- 2001Belgie
Volledig verbod op asbest in Belgie
KB van 23 oktober 2001 verbiedt elk gebruik van asbestvezels in nieuwe producten.
Vanaf 1 januari 2002 mag geen enkel asbesthoudend materiaal nog geproduceerd of geinstalleerd worden. Dit jaartal is daarom de scharnierdatum voor het asbestattest: alle gebouwen ouder dan 2001 zijn verdacht en vragen een inventarisatie.
- 2005EU
EU-verbod transposeert
Europese richtlijn 1999/77/EG zorgt voor een sluitend verbod in alle EU-lidstaten.
Vanaf 1 januari 2005 is asbest in heel Europa verboden in nieuwe producten. Belgie liep met zijn 2001-besluit vooruit op deze deadline.
- 2018Vlaanderen
Vlaams asbestafbouwbeleid
OVAM lanceert het asbestafbouwbeleid met als doel een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Het beleid omvat sloopbegeleiding, premies voor verwijdering, sensibilisering, en de invoering van het asbestattest. Het einddoel is dat tegen 2040 alle aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen veilig beheerd of verwijderd is.
- 2022Vlaanderen
Asbestattest verplicht bij verkoop
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke verkoop van een woning ouder dan 2001.
De verkoper moet het attest aan de koper bezorgen voor het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst. Het attest blijft 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een OVAM-erkende asbestdeskundige inventarisatie.
- 2025Vlaanderen
Asbestattest verplicht bij verhuring
Bij verhuring is een asbestattest verplicht voor woningen ouder dan 2001.
De verhuurder bezorgt een kopie van het attest aan de huurder bij de start van de huurovereenkomst. Voor lopende contracten geldt een overgangsperiode.
- 2032Vlaanderen
Iedere eigenaar moet attest hebben
Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een geldig asbestattest beschikken.
Onafhankelijk van verkoop of verhuring. Het doel is om voor elk verdacht gebouw een gedocumenteerde inventaris te hebben, zodat materialen veilig beheerd of geleidelijk verwijderd worden.
- 2034Vlaanderen
Asbestveilig: publieke gebouwen
Tussentijdse mijlpaal: alle scholen, ziekenhuizen en publieke gebouwen moeten asbestveilig zijn.
Asbestveilig betekent dat alle gemakkelijk bereikbare asbestbronnen in slechte staat verwijderd zijn. Niet-bereikbare materialen in goede staat mogen blijven mits beheersmaatregelen.
- 2040Vlaanderen
Asbestveilig Vlaanderen
Eindstreep: tegen 2040 zijn alle Vlaamse gebouwen asbestveilig.
Concreet: alle materialen in gebrekkige toestand moeten verwijderd zijn, ook in private woningen. Eigenaars zijn verantwoordelijk en kunnen rekenen op premies en collectieve afvoerinitiatieven.
Asbestcheck
Twijfelt u over een specifiek materiaal?
Voor wie geen volledig attest nodig heeft maar wel zekerheid wil over een specifiek materiaal, bieden wij de Asbestcheck met staalname aan. Wij komen ter plaatse, controleren het verdachte materiaal en laten een staal analyseren in het labo.
Prijs: 150 EUR voor het eerste materiaal, daarna 30 EUR per extra materiaal. De Asbestcheck vervangt geen volledig asbestattest bij verkoop, maar geeft u snel duidelijkheid voor renovatie- of sloopwerken.
Erkenning
OVAM-erkende asbestdeskundige
Het asbestattest wordt opgemaakt door een asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend door OVAM.
Vaste prijzen asbestattest
| Type | Prijs incl. btw |
|---|---|
| Studiotot 40 m2 | 350 EUR |
| Appartementeen verdieping | 500 EUR |
| Gesloten bebouwingtwee gemene muren | 550 EUR |
| Halfopen bebouwingeen gemene muur | 600 EUR |
| Open bebouwing tot 300 m2vier vrije gevels | 650 EUR |
| Bebouwing groter dan 300 m2 | 750 EUR |
| Bebouwing groter dan 600 m2 | op aanvraag |
Combineer EPC en asbestattest op hetzelfde adres voor automatisch 5% combo-korting. Twijfelt u over een specifiek materiaal? Onze losse Asbestcheck met staalname kost 150 EUR voor het eerste materiaal.
Klaar om te boeken?
Vaste prijs, attest binnen 7 werkdagen, betalen pas na het bezoek.